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房屋中(中)介(介)刚(剛)开始的时(時)候，的确(確)赚(賺)的(的)钱就是(是)信息差，有(有)出售的房(房)源，你想看房还(還)得掏(掏)50块钱(錢)才会(會)带你去(去)看房，后来(來)这种信息差越来越(越)弱了，后来出现(現)了互联网(網)，信(信)息(息)差越来越小，虽(雖)然还有中介在(在)签订单独房源，可(可)是越来越聪明卖家，也不(不)在相信中(中)介(介)的单(單)独签约(約)，关键(鍵)是(是)没(沒)啥实(實)际(際)好处(處)？房源信息都在(在)

共享的(的)时代，中介的使命也就(就)随之(之)变(變)得(得)多元，帮(幫)助(助)过户(戶)，跑手续(續)，起到(到)中间保护(護)买卖双方的(的)作(作)用(用)，中介还起到(到)了新楼盘二级市场(場)的作用，多元(元)下的中介，也越来(來)越被买卖双方(方)所(所)倚重(重)，但是问题(題)也越来越(越)突出(出)，还(還)有不良中介，为了利(利)益，欺上瞒(瞞)下(下)赚取高(高)额中介费不(不)说(說)，还赚(賺)取高额差价(價)，中介就越来(來)越需要正规化的(的)来(來)规范(範)，那么现阶段(段)中(中)介，都应该(該)承担那些责(責)任(任)义务呢？中介赚钱是没错(錯)，收取中介费(費)也(也)无可(可)厚非，买家我(我)也愿意掏中介费(費)，但是总不(不)能拿到高(高)额的中介(介)费(費)，却不承担责(責)任，那是一定不行(行)的，为什(什)么要中介(介)承(承)担责任呢，起(起)源于(于)不平衡的卖家，卖(賣)家(家)给了中介房(房)源，实际并(並)不(不)承担任(任)何中介费(費)用，这就意(意)味着理论上卖家和中介(介)，在(在)利益上(上)统一，卖掉房子(子)，卖家拿到房款，中介拿到中介(介)费，对不对(對)？对(對)于买家而言，掏了(了)中介费，有(有)时候(候)卖家(家)反悔，中介却(卻)束(束)手无策，不能(能)保护买(買)家(家)利(利)益，有时候(候)也不能保证卖家利益，借着独(獨)家协议(議)要挟(挾)卖(賣)家，让(讓)买家和(和)卖家都(都)不(不)爽(爽)，今天就(就)说一下，卖(賣)家和买家(家)如(如)何签订(訂)协(協)议，约(約)定(定)中(中)介的责任，还(還)有要挟(挾)卖家现象等等(等)；第一：对于买家而(而)言，应该承(承)担(擔)那那些责(責)任(任)，收费了一定要伴随着(著)责(責)任(任)和义务；中介提供了房源，提供交易的方便性(性)，安全性，负责过户手续等等(等)，甚至提供(供)了(了)金融服务，那(那)就(就)要对这(這)几(幾)项事情负责任，对于买(買)家(家)来讲，首先掏(掏)钱了(了)，你就得为买(買)家服务(務)好(好)了(了)，才对？房源调查，有(有)没(沒)有抵押，法(法)律纠纷(紛)，保全，产证，什么性质产(産)权(權)，房子(子)本(本)身(身)的情(情)况，坐(坐)落，房子是否有什么问(問)题，原(原)来居住过什(什)么人，等等(等)，还有卖(賣)家(家)但(但)在今年4月份(份)办理贷款(款)时(時)，被查出有一(一)笔(筆)一(一)千(千)元(元)的贷款(款)业(業)务(務)，需(需)要(要)还(還)清(清)，不(不)然(然)没法放款。得知(知)这(這)一信息后，我(我)非常诧异？我没有(有)贷过款呀！怎么(麽)出现这(這)么一(一)笔贷款(款)呢(呢)？而且也(也)不(不)是(是)大额贷款，既然贷款也不可(可)能贷一千(千)元呀！我急忙查询自(自)己各大银(銀)行的征信(信)情(情)况，最(最)后才查出是电(電)信(信)的(的)一千(千)元“云分期”征信(信)不好。真实情(情)况，这(這)些(些)都要(要)做详细的(的)调(調)查(查)，而且必(必)须真实，面对不真(真)实的卖家，有其(其)他目的的卖家(家)，中介要(要)有识破的能力(力)，在(在)这(這)一(一)点上(上)必须(須)为买家(家)着想，还要勇敢(敢)的承(承)担(擔)梦幻新(新)诛(誅)仙(仙)新服(服)调查(查)不(不)详(詳)细(細)房(房)源的(的)责任，出(出)现房(房)源(源)抵押，法(法)律纠纷等(等)等，或者(者)卖家的(的)不(不)真实的问题，要及时终止和(和)承担责任(任)以及后(後)国，才(才)可(可)以(以)； 写协(協)议的时候(候)，就要写上这些，房(房)源必须真实(實)，有(有)告知的义务(務)和(和)调查的义(義)务；第二：面对卖(賣)家(家)和(和)中介的(的)协议，实(實)际应该更加的公平(平)一些，有哪些不公平呢(呢)？价(價)格(格)上，应该(該)为(爲)卖家着(著)想，能(能)多卖尽(盡)量的(的)多卖，这也是理所(所)当然(然)，但(但)是(是)多卖的部分，有佣金，这也是正常的，但是不(不)能(能)签订独(獨)家协议，和(和)卖家要最低价，最后签订买卖差价(價)协议(議)，这样就(就)打破了买家(家)和卖家与(與)中介之间(間)的(的)平(平)衡，自己获(獲)利(利)，没有公平性，而(而)是要合理的获利，否则(則)越(越)来越(越)多的卖家，是(是)不愿意(意)签订(訂)独家协议的，对自己(己)没好处，凭什么签(簽)订独家协议(議)？卖家和中(中)介签订独(獨)家协议，不设置买(買)卖价格上(上)限(限)，但是超过底(底)价，可以按(按)照(照)比例(例)给(給)中介提(提)拥，这才是最(最)合(合)理(理)的(的)办(辦)法，还有就是(是)独(獨)家时间，一个月(月)为限最好(好)，时间长了没(沒)啥好处(處)，对吧？第三，作(作)为(爲)中介(介)，必须(須)保持买卖(賣)双方(方)的(的)平(平)衡，信息不再(再)是壁垒(壘)，唯(唯)一(一)的壁垒是谁给你掏(掏)钱？买家(家)给(給)你掏钱，你(你)不(不)保护好买家，未来就(就)没有(有)生意了，卖(賣)家不给(給)你提供(供)房源，未(未)来也没(沒)有(有)生意(意)了，中(中)介的存活之(之)道就(就)是平(平)衡，所以中介的存(存)活之道(道)，就是平衡买家和(和)卖家，通(通)过(過)手续(續)，定金(金)，首(首)付，交(交)易(易)的规则(則)，来(來)平衡(衡)每一方，否(否)则中介(介)的(的)未(未)来，真(真)的(的)就沦落(落)为(爲)过户跑(跑)手续的(的)，那个(個)时候赚的就是辛苦钱(錢)了(了)，价值越小(小)，那么利润(潤)也(也)会越小，价值越大，未来市(市)场(場)越(越)大；怎么平(平)衡(衡)，制定(定)方案(案)，卖家涨(漲)价了(了)不卖了(了)怎么办(辦)，买家不卖了怎么(麽)办，这个(個)时候的最真的(的)情况就是，涨价了卖家(家)不卖(賣)了(了)，没(沒)有可(可)约束的东(東)西，只有一些(些)协议，要么就(就)是起(起)诉，保全(全)，打(打)官司，这就(就)打(打)破(破)了(了)买(買)家(家)的(的)平衡，如何(何)保护买家，就显(顯)得(得)更重要了，应该给(給)卖(賣)家(家)采取(取)一个(個)黑名单制度就好(好)了(了)，因为涨价买卖了，进(進)入中介的黑名单，那(那)样就好(好)了(了)，有待进一步推(推)进买卖平(平)衡(衡)！阿永哥点评：一(一)是买家(家)出了(了)中(中)介费，应该保护买家的一(一)些权(權)益(益)，最基本的(的)真实房源(源)调查底线，还是应该的，协议中必须包含(含)，每(每)一(一)项调查结果，以(以)及(及)中介应(應)该承(承)担(擔)的(的)责任，才会(會)更好(好)；二是(是)选择中介，还(還)是尽量选择(擇)大的，交易更有(有)保障一些(些)，毕竟有诚信成本在里面，对(對)吧？好了，就说(說)这么多吧！ 。

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